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| Forward Darlehen Beim sog. Forward-Darlehen handelt es sich um eine noch recht junge Baukredit-Variante, die bereits zum Abschlusszeitpunkt der Baufinanzierung das Zinsniveau auch für die Zeit nach der Zinsbindungsfrist absichert. Damit wird bereits heute der Zinssatz einer künftigen Anschlussfinanzierung festgelegt. Allerdings bieten die Finanzierungspartner nicht denselben Zinssatz, zu dem die Erstfinanzierung abschlossen wurde, vielmehr verlangen sie einen Aufschlag, der abhängig ist von der Aufschubzeit und er liegt bei ca. 0,02 bis 0,03 %/Monat. Gerade für Kreditnehmer, deren finanzielle Spielräume beschränkt sind, bietet ein Forward-Darlehen deutlich größere Sicherheit gegen hohe Zinssteigerungen jenseits der Zinsbindungsfrist. Dabei muss man betonen, dass die Anschlussfinanzierung mit einem Forwarddarlehen keine Option darstellt sondern dass es sich um einen verbindlichen Darlehensvertrag handelt. Wer nach Ende der Zinsbindung feststellt, dass das Zinsniveau deutlich gefallen ist, hat kaum eine Chance, diese wahrnehmen zu können, da im Falle der Nichtabnahme deftige Entschädigungen zu leisten sind. Wer sich für ein Forward-Darlehen interessiert, sollte sich unter den Banken, Sparkassen und Finanzdienstleistern genau umsehen und die Angebote vergleichen, denn die Unterschiede in der Zinsberechnung können mehr als 1 % betragen und das kann beispielsweise bei einem Darlehen über 100.000 Euro mehr als 1000 Euro Belastung im Jahr bedeuten. Beträgt der Ablaufzeitraum des bestehenden Baukredits weniger als ein Jahr, ist die Aufnahme eines „Regel-Kredites“ empfehlenswerter, da die Bereitstellungszinsen für 12 Monate geringer ausfallen als der höhere Darlehenszins für die Festzinsschreibung eines Forward-Kredites. Ein Forward-Darlehen kann darüber hinaus auch eine Alternative für eine Umschuldung darstellen. Forwarddarlehen als Baukredit - Typische Merkmale
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Forward Darlehen